楼下老漏水 广州二手豪宅市场成交同比递增

作者 赌博网 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 18/01/27 字体:[ ]

  法院案卷里的涉事管道

  邓先生(化名)是一名企业主,经过半年的看楼后,近期他终于下定决心购买了珠江新城一套大面积的单位,均价达到38000元/平方米。当被询问为何最终入市,邓先生认为,拥有一套珠江新城的豪宅对于自己来说是一张最好不过的“名片”,而且这里的住户素质高,很多企业主或高层聚集在此,可以进行有利的沟通。

  据有关数据显示,广州二手豪宅市场今年的成交比例比去年同期增长1倍,部分人群的自住需求推起广州豪宅市场的成交价量。(记者 林琳)

  总额超250万元算豪宅

  楼上漏水泡了楼下的房,楼上的住户却将楼下的邻居告上法庭,难道这栋楼是水往高处流?近日,丰台法院开庭审理了这样一起邻里纠纷。楼上楼下住着,想不搭理都难,这相邻关系该怎样处?

  案由

  楼下老漏水 楼上是祸根?

  2009年,刘女士在丰台区一小区买了一套二手房,作为自己公司的办公场所。就这样,刘女士与同样在楼内办公的赵先生成了楼上楼下的邻居。

  但邻里生活并不平静,刘女士搬进来没多久,就发生了第一次漏水,楼下赵先生的房屋墙面不幸遭了殃。不过,由于这次漏水并不严重,赵先生只是找到物业将墙面简单做了粉刷。

  但随后的几年,几乎每隔半年到一年,赵先生的房屋就要接受一次“洗礼”。尤其是房屋的次卫生间,每次都是漏水的重灾区。为了找到漏水原因,刘女士多次将次卫生间的地面打开,次卫生间的防水也重新做了多次,但这些都没能阻止漏水的频繁发生。

  2013年春节前夕,最大规模的一次漏水发生了。

  “整个房子,客厅、厕所、厨房都泡得很严重,损失一共有十多万吧。”回忆起当时的情景,赵先生仍然满腹怨气,由于当时正好是假期,漏水没有及时被发现,让这次的损失格外严重。

  说法

  到底为何漏水 都是对方的错

  满心困惑的刘女士来到了赵先生房间内查看原因,“我去看楼下装修的时候才发现,他把主卫的下水管截断了,其他管道打的孔也是乱七八糟的。”

  刘女士由此认定,漏水的原因根本就不是次卫的防水问题,而是主卫下水管被截断导致的。“怪不得我楼上做了那么多次防水都不管用。”

  刘女士觉得自己这几次的防水施工做得很冤枉,她将赵先生告上了法庭,要求赵先生承担自己防水施工的款项共计13000余元。

  赵先生则觉得自己很无辜,他表示,楼上的原房主在装修时,确实对楼上的下水管线做了些改动,截去了一部分管道。但他并没有参与。

  赵先生说,他与楼上两户的户型相同。原本房屋是设计有两个卫生间的,但出于办公的需要,赵先生将主卫生间与客厅打通,而原房主在装修时则将主卫用作了仓库,甚至连自来水都没有接到主卫。

  “漏水的原因一直是暖气管道跑水,加上楼上的防水质量不过关,只要一漏水就成重灾区。不然厕所漏水,怎么会泡到厨房?”赵先生说,漏水殃及的是整个屋子,而不仅仅是卫生间,“最后一次我帮楼上重新做了防水,其他管道完全没动,到现在也快半年了,没再漏过水。”

  赵先生说,之所以刘女士做了多次防水却没有效果,是因为她请到的施工队施工质量不过关,在施工完成后,也没有进行注水试验以检测工程质量。

  现状

  各有胜诉 这是第三起官司

  因为这次大规模的漏水,刘女士与赵先生间已经进行了两次诉讼。

  刘女士认为,大规模漏水的原因,在于赵先生改动了她的下水管线,因此起诉要求赵先生将她房间的下水管线恢复原状。而赵先生则随即起诉,要求刘女士赔偿其房屋及屋内设施由于漏水被泡而造成的损失。

  赵先生和刘女士的诉求都分别得到了法院的支持,刘女士要求赵先生将管线恢复原状的诉请得到了法院的支持,赵先生也获赔6000余元。

  而本次关于防水工程费用的纠纷,刘女士坚持认为,是赵先生私自拆除了她房屋的下水管线。而赵先生则予以否认。本案仍在审理过程中。

  律师诊断

  邻里间哪些事项要注意?

  新房装修时,大家难免要根据自己的实际需要,对房屋进行一些改动。有时,一些管线的铺设、改动等行为,不仅仅涉及到自己房屋的设计,还会影响到邻居的生活。

  对此,北京市济和律师事务所赵鸿江律师表示,如果在装修时,发现自己的设计方案可能影响到相邻的房屋,就需要考虑周全。

  赵律师介绍道,装修过程中可能存在的相邻采光、相邻铺设管线、相邻排污等法律关系在法律中属于相邻关系。而邻里之间,则有义务使相邻方得到必要的便益,并防止给相邻方造成危险和危害。

  “当然,我们还是建议如果有条件,装修人最好主动联系到邻居,对装修方案中影响到邻居的部分进行沟通。”赵律师表示,如果能事先完成沟通,就能够避免一些不必要的麻烦。

  发生相邻关系侵权怎么办?

  “像赵先生和刘女士之间的纠纷,因改动部位属于赵先生的控制范围之内,我们关注的是,赵先生究竟有没有擅自改动刘女士的下水管线。”赵律师表示,赵先生需要证明其没有拆改管线,也没有实施导致刘女士下水不能正常使用的其他行为。否则,赵先生就需要承担侵权责任,帮助刘女士恢复原状并赔偿损失。

  而在相邻关系侵权纠纷中,有哪些证据是需要留存的呢?赵律师表示,作为原被告两方,需要收集的证据存在差异。

  作为原告方,需要收集侵权人的基本信息,以及侵权人实施了侵害行为的相关证据,包括侵害行为发生的时间、地点、前因后果、损害程度等。此外,原告方还要证明自己与侵权人存在相邻关系。

  而被告方则需要证明,侵权行为并非是自己实施的,或者原告存在无权提起诉讼的情况。

  什么是豪宅?豪宅在不同领域的概念有所差别。譬如按照国家契税的定义,超过144平方米的物业被称为豪宅。而对专业机构来说,目前行内以面积144平方米以上、总额在250万元以上的物业称为豪宅。

  广州豪宅市场第三季度出现了一些明显变化。据中原地产研究一部瞿中奇提供数据,一手豪宅在第2季度的中心6区成交比例为15%,三季度为18%。二手豪宅方面,根据中原成交数据,今年别墅的成交比例比去年同期增长一倍,为1%;洋房中总价高于250万元的,在今年1~8月中的成交比例为13%,比2010年的7%增长明显。

  豪宅成交量也稳步回升。据仲量联行数据,成交的一手豪宅主要来自2011年推出项目的剩余单位。豪宅市场气氛回暖,开发商本季度开始加推以大户型为主的项目或大单位尾货。同时市场也积极回应,大户型物业成交比例增加,个别豪宅项目200平方米以上的户型销量上升。三季度全市豪宅净吸纳量达550套,环比上涨37%;均价微升0.5%至32347元/平方米。

  据合富置业成交数据统计,2012年10月豪宅成交占据约7.3%的份额,而2012年9月豪宅约占当月成交的6.3%,数据反映10月豪宅交投占比较9月略有上升,而对比去年10月市场活跃度上升则更为明显,2011年10月豪宅成交仅占当月二手市场成交的4.5%。

  豪宅房源消化得更快

  瞿中奇表示,首先释放的是首次置业需求:“不过最近几个月明显可见改善性需求增加,主要集中在豪宅市场中买家越来越愿意入市。”合富置业市场经理梁燕明表示,近期出手购置大户型物业的买家购房主要是自住兼保值。

  据合富置业成交数据统计,面积在144平方米以上的大户型二手住宅,房源消化速度更出现三成多增幅,房源消化速度增速比市场上最热销的90平方米以下中小户型单位要大。

  而在前三季成交均价走势上,豪宅在市场交投状况好转后价格升幅比中小户型及中大户型物业更明显,不过在限购影响下符合资格购房的买家始终较刚需型要少,因此现时大户型物业价格松动空间仍较大,约有7%,仅比年初缩窄1%而已,议价空间比只有4%的中小户型单位明显大得多。

  另外,在豪宅租赁市场上,全球经济放缓促使部分跨国公司减少外籍雇员数量,并进一步收紧了员工的住房津贴。三季度部分租户从二沙岛、滨江东等租金较高的片区搬往天河北、珠江新城。尽管整体需求偏弱,珠江新城租金仍呈小幅增长,带动全市豪宅整体租金微涨,以环比0.7%微升至每月每平方米78元(基于建筑面积)。

  购二手豪宅多为企业主

  据瞿中奇观察,从成交板块来看,珠江新城、天河北板块、滨江东板块、东风东板块是传统的主力。珠江新城板块依然是豪宅的主要集中地,业主对于价格不轻易松口。

  赵律师表示,收集以上证据材料,可以收集书证,例如身份证复印件;也可以进行录音、录像,寻找相应证人出具证人证言,还可以委托公证机构进行公证、委托律师进行见证。刘苏雅

  据合富置业邱荣锐了解到的情况,二手豪宅的成交客户多以企业老板为主,购入豪宅用来自住的比较多,基本上很少客户会把豪宅用作投资。滨江东情况与此相近,近期前来滨江东选购豪宅的大多数为附近布匹市场的老板,还有部分是一些资金雄厚的企业老板。

  市中心6区以外的情况也有些类似。合富置业星河湾二分行主管汤秀玲表示,目前该板块中200平方米以上的豪宅物业成交活跃度最高,买家多为企业主。他们选择星河湾聚居的一个最重要原因是“人以群分”,该楼盘中的业主不少就是企业主,同居一小区可以更好进行沟通。

澳门百家乐http://www.yjfojiao.com/原创新闻,转载请注明出处!

Copyright © 2006-2016 强国信用网 www.qgxywhds.com All rights reserved.