碧桂园质量门引发业主维权潮 警惕智能锁品牌欺瞒市场的六种手段

作者 澳门博彩公司 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/01/06 字体:[ ]

  近日,长江商报的一篇关于湖北武汉碧桂园生态城观澜小区业主维权的报道,把千亿级房企碧桂园再次推到舆论的正中央。

  据报道,因小区施工方在施工中采用了最低标准施工,导致交房后房屋出现漏水、渗水等问题;在多次维修无效的情况下,碧桂园观澜小区一名业主不得不敲破墙体。报道引起了强烈的社会方向,超过千名网友发帖评论,集体“吐槽”碧桂园相关项目中存在的质量问题。

  11月4日电  近年来,智能锁对智能家居的刺激带动新产业经济增长,从传统走向智能,受益的领域囊括房地产业、酒店业、交通业等,一系列的技术变革引爆智能锁品牌涌现,带动不少关联股强劲上升,通过智能概念包装面市的智能锁品牌一时成为资本“香饽饽”,或并购收购、或众筹融资,似乎只要稍微与智能锁沾边的,品牌的价值、发展前景便不可限量。在被热炒的背后,部分智能锁品牌真的那么美好?通过对近期市场动态的归纳总结,玩转智能锁资本市场的手段大致有这么六种。

  一、众筹模式的新玩法

  另外,下半年,碧桂园因质量问题遭到业主维权几乎已成“常态”。今年6月,安徽芜湖碧桂园项目被曝质量问题;7月,无锡碧桂园业主集体拒绝收房;8月,宜都碧桂园业主投诉及堵路;9月,碧桂园在江苏如东项目也深陷其中;10月,安徽安庆碧桂园业主讨说法。

  有媒体统计数据显示,年内,碧桂园在安徽安庆、巢湖、芜湖,江苏如东、靖江、无锡,广东台山等地,涉及6个省13地楼盘均出现工程质量问题和投诉。

  众所周知,三四线城市一直为碧桂园业务提供了强大的支撑。不过,在楼市黄金期过去后,三四线城市的房地产市场已经供需严重不平衡。因此,碧桂园又开始瞄准一二线城市,试图通过掘金大城市来为企业的快速发展提供足够的后劲。

  “操盘一线城市的实战经验不足,导致其进城的表现并不是很理想。而在传统的业务强项区域,又出现如此多的业主投诉事件,双向压力,使得碧桂园在转型期的日子过得很艰辛。”一位行业分析人士这样告诉中国经济网记者。

  中国经济网记者尝试联系碧桂园相关部门负责人,对方电话无法接通。

  武汉碧桂园观澜小区曝质量问题

  11月23日,长江商报报道了武汉碧桂园生态城观澜小区存在的严重质量问题。

  报道称,在业主收房之后发现,房子多处存在渗水、漏水现象。自今年3月起,就有业主向碧桂园方面及建设部门反映其交付的房子存在严重的质量问题,至今为止业主并未看到多方首肯的处置方案,唯一可以看到的就是开发商及施工方缝补式维修,其中有业主家卫生间连续被挖4次维修。

  而就在今年8月,湖北经济广播电台一次政风行风热线上,湖北省质安站副站长董文斌了解情况后认为,碧桂园观澜苑小区问题很多,范围很广,性质比较严重。

  另外,长江商报记者还了解到,诸如卫生间四周墙壁、客厅墙壁、大小阳台等墙面渗水发霉等情况,而且实为精装房的地板出现空鼓以及墙体或房梁歪斜等质量问题,导致业主认为这与碧桂园公司宣传的单价1200元的精装修相对甚远,业主认为未达到精装房收房标准,不少业主拒绝收房。

  报道指出,观澜小区业主约有1076户,业主初步统计发现,出现上述问题占比小区业主至少20%以上。

  在记者调查过程中,有信息源透露,开发商为了省钱,应该是采取的最低施工标准。

  截至目前,除了多位业主家中正在进行 “缝补式”维修外,碧桂园方面并未作出明确表态。

  三四线城市成碧桂园质量“伤城”

  此次武汉爆发的碧桂园业主维权事件,并非偶然。

  就在前不久,宜春碧桂园项目也遇到了同样的问题。有媒体报道称,江西宜春碧桂园项目一期1000多户业主出现不同程度的质量问题,其精装修房屋大理石开裂、地板踏空以及墙面渗水等情况十分普遍,由此导致大规模维权行动。

  最后碧桂园总部妥协回应称“返工整改15天内完成”,事件才得到缓和。

  另外,从6月份开始,碧桂园频频被曝出项目存在质量问题。6月份,芜湖碧桂园上榜;7月份,无锡碧桂园业主拒绝收房;8月份,宜都碧桂园业主投诉并封堵道路;9月份,碧桂园江苏如东项目中枪;10月份,安庆碧桂园又遭到业主讨说法。

  据媒体不完全统计,仅年内,碧桂园在安徽安庆、巢湖、芜湖,江苏如东、靖江、无锡,广东台山,重庆垫江,福建三明以及湖北的荆门、随州、宜都及武汉等地,涉及6个省13地碧桂园楼盘,均出现工程质量问题和投诉。

  转眼之间,碧桂园曾经赖以生存的三四线城市成了这家千亿级房企不折不扣的“伤城”。

  转型带来的烦恼

  2015年作为开启转型的第一年,碧桂园今年的表现十分重要。

  今年3月份,在碧桂园的2014年年报发布会上,碧桂园总裁莫斌宣布2015年销售目标为1350亿元,同比增加5%。面对媒体“国内楼价今年可能会下跌”的质疑,莫斌还表示:“设定合同销售目标比去年增加5%,也是出于审慎的策略,1350亿元,我们很有信心完成这个目标。”

  不过,大半年过去,碧桂园的业绩并不理想。

  碧桂园官方发布的数据显示,截至8月31日的前8个月,碧桂园共实现合同销售金额约713.8亿元;合同销售建筑面积约1104万平方米。按其之前发布的全年1350亿元的业绩目标计算,碧桂园前8个月仅完成销售目标的52.87%。

  对于是不是能够完成全年目标,很多媒体和同行都投以质疑的眼光。

  曾有观点认为,“这就是碧桂园转型所要付出的代价。”

  作为一个深耕三四线城市多年的千亿级房企,碧桂园的操盘经验和操盘思路已经相当成熟,而带着这种思路,冲进北上广深这样的一线城市操盘,碧桂园首先要有一个适应过程;另外,一线城市的房地产市场拿地成本高、开发周期长等特点都给碧桂园带来了新的挑战。

  此外,三四线城市的房地产市场已经是另一番景象。

  地产行业爆发期,三四线城市的过渡开发已经造成了楼市供大于求的客观事实;而现在,三四线城市房价上涨动力不足,想深耕势必要付出更大的努力。

  众筹是智能门锁创新企业筹集资金的较好途径,可在当前众多品牌习以为常做大数据的形势下,众筹在一定程度上已经成为“假众筹真营销”的手段,这种花钱做虚假刷单欺瞒消费者的行为,会让用户对智能门锁品牌企业更没信任感,同时也会毁了众筹这种良好的商业模式。

  二、智能锁品牌虚假刷单的信用危机

  为了让用户相信智能锁产品的销路较好,智能锁商家采取虚假刷单的方式产生巨大订单,诱导消费者跟风下单。众所周知,智能防盗门锁产品不是刚性需求的产品,爆发性的订单很不现实,消费群体不太可能会蜂拥式地更换门锁,短时间巨大的订单量更是曝露刷单的做假行为。

  三、制造虚假用户评价

  为了赢得消费者更多的信任,智能门锁品牌制造大量的虚假的用户评价,企图误导消费者非理性消费。其实,当消费者了解实际情况后对品牌是很反感的。

  四、假洋品牌频现,自毁诚信

  假洋品牌历来是市场营销常用的招数,好端端的一个国产品牌非要披上洋品牌的外衣,暖昧地对待消费者。特别在智能锁市场,似乎只有国外生产的产品,质量、技术才是过硬的,更加能够取信于消费者。回顾人类制锁历史,从两千多年前的铜锁,一百多年前的弹子锁,再到二十世纪的子母双珠锁,它们都代表了时代最高水平的精密机械艺术,中国锁具企业在传承与延伸的同时已经设计、生产出许多优秀的智能锁产品,如基于机械防盗与智能防盗相结合的核桃智能锁,复合结构的锁芯与互联网技术的融合,对其企业来说已不是什么难题,在用料、结构、精度、防破坏设置等方面已优于洋品牌。因此,部分智能锁企业无须自我否定国内锁具行业整体实力。以核桃智能锁为代表的中国锁具主流品牌,在创造智能锁核心价值、建构诚信基石等方面就存在很多值得借鉴的地方。

  五、制造虚假卖点

  有的智能锁品牌经常以虚假的功能去挑起消费者的购买欲望,这种欺骗行为都是短视行为,损坏消费者的利益,到头来消费者的起诉会让品牌全盘皆输。

  六、离谱的价格定位

  “碧桂园提出的‘深耕三西线,拥抱一二线’,这个战略是没有错的,但是如果不尽快转变操盘思路,其未来几年都会面临同样的业绩压力。”一位不愿具名的行业人士告诉中国经济网记者。

  他还说,三四线城市房屋质量问题集中爆发,对碧桂园来说,是一个极其危险的信号。“一二线城市立足未稳,大本营三四线城市又火势不断,碧桂园的管理层确实该抓抓施工的质量了。”(记者 臧允浩)

  部分智能锁品牌会利用用户便宜没好货的心理,把价格定得虚高,错误引导消费者。有时会以促销的手段诱导消费者,先提价再打折,留下市场价格混乱的诟病。

  在信息时代,品牌的发展最重要的就是信任度,没有信任就没有交易,保护品牌、发展品牌就必须坚守诚信,任何缺乏诚信的企业都无法造就品牌常青。智能锁企业的自律是市场发展的首则,坚守诚信是基础,没有了这个基础,品牌最终是昙花一现。我们都深知,任何的市场模式在初期发展都需要行业企业的共同呵护,如果一味靠喧哗取宠去欺瞒市场,无疑是在自挖坟墓,杀鸡取卵。综观国内智能锁企业,要达到领军品牌的高峰,还是要脚踏实地地做好产品,提高品质信誉,这样才是积累资本、强大自我品牌价值的可取之道。

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