房地产税:立法提上议程实施需时间 开发商应市信心十足

作者 太阳城娱乐城 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/01/09 字体:[ ]

  足球开户据新华社北京8月5日电 社会一直热议的房地产税终于有了实质性动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

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  “这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划,回应了之前关于‘房地产税还该不该征’的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着税法通常会在2017年底前获得通过。”中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对记者说。
  施正文说,此次调整表明,落实税收法定原则之下,房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟,但立法进程不能拖延,立法后并不意味着会马上开征,但开征前必须做好立法准备。
  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。但开征之路会比较漫长,还需要做很多工作。

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  据悉,目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财政部配合参与立法。
  针对当前围绕房地产税改革的诸多争议,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为,在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革焦点。“从长远看,房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负,增加保有环节税负,进而完善房价形成机制。”张斌说,未来,随着城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化,房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。
  倪鹏飞说,何时开征房地产税必须结合社会发展情况,并让市场提前有预期。从当前看,开征房地产税对房地产市场有影响,但不是市场变化的主要因素。
  中原地产首席分析师张大伟说,鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成,房地产税短期内落地的可能性很小,目前看对市场影响非常小。

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  七大税法集中补入人大立法规划

  15个税种要在2020年落实税收法定,平均每年需制订三部税法

  这次一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的共有七大税法,即房地产税法、环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨税法、耕地占用税法。这一举动释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。
  中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌说,环境保护税法、资源税法经过前期探索论证,目前看立法难度不大,而关税、船舶吨税、耕地占用税等在税收体系中都属于小税种,立法条件相对成熟。如果今年“营改增”顺利完成,随后推进的增值税法则难度较大,简并税率、优化税制结构、重新划分中央和地方收入分配等难题都需要伴随立法考虑。中央民族大学法学院教授熊文钊说,目前,我国以法律形式存在的税法只有三部,其余15个税种都是依据国务院条例的形式存在。要在2020年全面落实税收法定原则,意味着未来平均每年要制订三部左右的法律,立法工作量非常大。(据新华社电)

  主城商品房日均成交猛增 开发商应市信心十足

  房贷新政引爆楼市 市民置业瞄准春交会

  2015年楼市政策逐渐松绑,开发商加大放量,春节后重庆楼市逐步升温。3月底楼市新政的出台,更为重庆楼市添了一把火,改善型购房和二手房交易市场一片火热。

  据调查显示,本周即将在南坪会展中心举办的2015重庆春季房交会成为广大市民关注的焦点,也成为开发商集中放量的平台。

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  楼市新政出台强刺楼市 主城商品房日均成交猛增

  3月30日,由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整。通知指出,拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房,最低首付款比例降为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清房贷的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。同时,财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整,营业税免征门槛由5年变为2年。

  二套房首付比例调整,二手房营业税免征门槛由5年变为2年,使部分购房者的交易成本降低,市场交易变得更加活跃。

  据市国土房管局数据显示,楼市新政出台前的3月份,我市商品住房成交面积380万平方米,同比增长31.2%,环比2月增长幅度达53%,“金三月”成色十足,重庆楼市升温明显。

  楼市新政出台后,强力刺激楼市成交,据市国土房管局监测显示,4月1日来重庆楼市交易量猛增,商品房市场日均交易量较新政出台前增加15%,二手房市场日均交易量更是猛增60%。重庆晚报记者从保利观塘项目了解到,清明小长假传统销售淡季当周,保利观塘销售中心现场有效来访量超过250组,成交量更是较新政出台前翻了一倍。

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  楼市新政逐步落地

  开发商信心十足加快推售

  随着3·30楼市新政的逐步落地,开发商对后期市场信心十足,目前重庆主城已有不少项目蓄势涨价,不少大牌开发商更是踩准市场节拍,多途径拓展,加大楼盘的推售力度。

  据了解,3月31日,即新政出台当天,重庆万科开展了一场声势浩荡的“重庆万科零点行动”,4月1日零点前不涨价、不打烊。面对楼市利好政策,重庆万科信心十足,旗下在售项目正在进行新的价格策略调整。除此之外,万科更是跳脱传统线下房交会模式,强势推出移动端“万科微信房交惠”,联合旗下所有项目推出重磅特惠。

  无独有偶,龙湖地产近日再显其强大的“战机”捕捉能力,发动起一场以改善需求、投资需求为主导的春季行情总攻。4月9日-12日,2015龙湖易房节在北城天街开幕,新房方面,四大业态、九大项目的千套房源推出重磅优惠,如高层首期2.7万元,洋房首期5万元等。

  保利地产重庆公司则更为低调实在,全线项目在维持原有价格的基础上,借新政好时机,一口气推出200套限量特价现房,并为集合保利集团采购优势,为购房者贴心赠送装修补贴。在市场风云变幻下,投资者对楼盘的选择愈发挑剔。随着3·30楼市新政信贷政策在重庆的逐步落地,无论是给改善型需求为主的住宅、还是以投资为主的商业地产,都将带来新一轮的市场机会。

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  春交会临近

  市民置业瞄准展会房企优惠

  今年重庆楼市春季房交会将定在4月16日举行,作为传统营销节点,春交会依然备受关注。尤其是在今年3月底楼市新政出台后,一时之间成为楼市热点话题。

  据媒体调查显示,二套房新政出台后,80%的市民将购房时机瞄准了本周四即将在南坪会展中心开幕的春交会。在新政逐步落地的过程中,不少购房者对后期楼市期望增加,换房意愿正在上升。据调查显示有66.3%的购房者正在考虑“刚需”首改,准备瞄准二套房改善型住房。

  对于楼市新政逐步落地时的市场观望心态,DTZ戴德梁行重庆公司总经理江冰河接受媒体采访时表示不用担心,“楼市成交价格不一定会暴涨,当前开发商最重要的是先将库存量降下来。”

  房价点评网分析师戴佳余也认为,每年重庆有两次房交会,均是交易的重要节点,开发商会在房交会期间做出特殊优惠,而且加上本次新政推出,很多开发商就会趁着房交会“趁热打铁”,推出优惠,加快去“库存”,对于刚需型或首次换房的人群可以借新政契机考虑春交会时出手。

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