江门电子商务园落户高新区 1000万元成普宅认定分水岭

作者 足球即时比分 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/02/22 字体:[ ]

  2月12日上午,江门市举行“国家高新区电子商务园大型项目合作意向签订仪式”,进行了7个项目的签约,23家企业与园区达成合作意向。据介绍,江门国家高新区电子商务园建设约投入15亿元,其启动意味着江门电子商务产业发展有了首个专业园区。今年江门高新区全面启动电子商务产业,近两个月来动作频频。从1月份对阿里巴巴江门产业带平台的引进,再到日前江门市跨境贸易电子商务分拣清关中心的正式启动,高新区正逐渐发展成为江门市发展电子商务的核心区。

  规划

  北京商报讯(记者 孟凡霞)自3月30日二套房贷款政策放松以来,一线城市房贷情况出现分化,北京地区松绑明显,首套房贷最低8.8折利率优惠成为主流,多家银行二套房贷首付比例降至4-5成,而上海地区的放松步伐则相对缓慢。不过,如今这一情况出现改变。昨日有消息称,工商银行上海分行已经悄悄放宽了房贷政策。

  根据工行上海地区工作人员透露的信息,该行的房贷政策调整为,名下有房产、贷款已经结清的客户,再次购买住房无论普通还是非普通住房都算首套。除花园洋房和独栋别墅外,总价1000万元以下的房子都算普通住房。

  剑指国家级电子商务示范园区

  记者从仪式上获悉,目前江门国家高新区电子商务园正在委托商务部中国国际电子商务中心开展园区的电子商务规划,目标正是要打造国家级电子商务示范园区。

  该电子商务园是“江门国家高新区总部科技园”开发的B区项目,按照总部科技园整体规划思路的指导,项目致力于打造集研发、孵化、展示办公等一体化园区。园区选址于高新区44号地块,记者日前探访发现,园区招商横幅挂了出来,园区前是即将完工通车的金瓯路。据了解,该园区周边4公里范围是高新区主要的居住区,商住、生活配套完备。为引进更多优秀的电子商务企业,园内将配套建设人才公寓、商业服务等多项设施,企业生产生活所需一应俱全。

  记者从园区的规划中看到,整个园区占地300亩,现有的旧厂房被盘活后,将划分成5个功能区,包括电子商务科技研发物流仓储区、电子商务体验区及配套服务区、教学培训区、电子商务生活服务区、生态环保区。在此基础之上,园区将整合各类资源,倾力打造四大核心平台,即电子商务交易及跨境电商服务平台,广货、厂商优质产品O2O体验平台,研发孵化总部办公平台,人才孵化、教育培训平台。另外,园区还将提供政府政策政务服务、园区投融资服务、科技创新服务、物流配送服务、园区综合配套服务、宣传推广服务等六大服务。

  展望

  将高新区打造为电子商务核心区

  江门首个电商园区为何落户高新区?在外界看来,江门要发展电子商务产业,作为中心城区和工业强区的高新区,最具优势。这里不仅是珠三角西岸的重要门户,而且经过多年的培育发展,积累了良好的工业产业基础。同时,高新区位处广州、深圳为纵轴线的全省物流产业发展区域内,物流配套完善;区内货运码头是国家级口岸,水陆路运输非常便捷。而设计11个3000吨多用途泊位的高新区综合公共码头已经动工建设,建成后江门海关将进驻高新区,届时高新区将成为企业进出口通关最便利的地区。

  对于房贷松绑一事,北京商报记者向工行总行人士进行了求证,该人士称目前正在和上海分行进行核实,但该人士同时也表示,对于房贷政策,总行会制定框架,各地可以在范围内自行调整,例如普通住房的认定可以根据各地区情况自行制定。

  虽然来自银行官方的声音比较暧昧,但北京商报记者从上海地区一家开发商处了解到,上述工行房贷新政属实。

  此前,关于二套房,央行“9·30”新政曾表示,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对比之下不难发现,此次工行出台的政策对于二套房的购买标准出现了松动。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知指出,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  而实际情况是,“3·30”新政后银行对于二套房新政执行并不积极,分析人士表示,这是由于可供贷款的资金额度比较低,若涉足此类业务并不很划算。而现在工行采取放宽政策,实际上还是希望做中大户型的交易。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受北京商报记者采访时表示,从目前工行和部分房企合作的情况看,将1000万元以下的住房都列为普通住房,这反映了银行对于此类信贷资产的认可,毕竟此类信贷业务油水多,而且违约风险小。

  正是在这样的机遇下,高新区早早谋划,将电子商务、现代物流为主的现代服务业确定为区域的主导产业之一,并且明确发展思路“依托江门国家高新区的总部科技园、科技创新创业园、火炬大厦等发展载体,以电子信息元器件、LED应用、机电装备、新材料等先进制造业作为四大主攻方向,充分发挥区域优势,全面推动电子商务产业的发展。”按计划,至2020年,将在江门高新区建成立足江门,辐射珠三角,面向境内外的电子商务产业示范基地,而江门高新区也将成为江门市发展电子商务的核心区。

  高新区管委会副主任、江海区副区长黄月嫦表示,未来将争取优先安排大型电子商务项目落户该园区,并整合银行、海关、商检、电子商务和电子物流信息平台等相关资源到园区内、实现电子商务交易与电子物流配送信息资源共享,将该园区打造成高新区发展电子商务产业的标志名片。(记者/陈春花 通讯员/邱华德)

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出,工行此举主要是为争夺客户,降准之后释放出的资金使得各银行放款能力都有所提高,而今年一季度银行的业绩增速环比继续下行,国有大行的压力最为明显,基于规模增长仍是利润增长的主因,在楼市受到利好政策刺激下向好发展的背景下,银行对房贷业务也出现转向。“3·30”政策之后执行的标准是对二套房普宅首付四成,非普宅七成;首套房首付三成(公积金贷款普宅两成),从工行的新举措来看,取消了普宅和非普宅的界定,意味着如果是普通住宅首付比例可再下降一成,而非普通住宅比例可下降至三成,将大大提升非普宅的成交量。

  在严跃进看来,工行的做法与其说是一种政策的推广,倒不如说是一种营销手段的创新。随着目前房地产市场逐渐升温,预计购房市场也会有一个明显的调整。从这个角度看,商业银行积极推出此类尺度大的购房政策,也是希望优先捕获那些高净值的购房群体。

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