长沙学区房“一步一价” 江苏完成统一登记还需时间

作者 澳门银河 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/05/05 字体:[ ]

  随着学生即将开学,学区房的租售量出现井喷,租金价格水涨船高,部分学区房甚至一房难求。这两天,姜玲玲为房子的事情颇为苦恼。刚从重庆回长沙的她,入职了雅礼中学。“要租一套小户型自己住,还要在学校周边买两套房子,一套自己以后住加上投资,一套给我哥哥的小孩留着以后上学用。”

  为什么苦恼?姜玲玲说,有几套中意的房子因一晚上的犹豫就被别人抢先定下,而她现在看中的两套房子,位置差不太远,都在雅礼中学附近,面积相差近30平方米,但小的户型总价反而还贵差不多10万元。

  面积小30平方米,价格却贵10万

  昨天起,《不动产登记暂行条例》正式实施,国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市不动产登记局服务大厅为申请领证的市民邢卫锋夫妇颁发了编号001的不动产权证书,这标志着全国第一本不动产权证书的诞生。

  两证合一 办证时间缩短

  第一套入姜玲玲眼的房子,在东塘某楼盘,与雅礼中学仅隔一条马路,67平方米左右,毛坯,总价70多万元;第二套房子的信息是姜玲玲沿着劳动路找房子时偶尔得知:一个叫名都花园的楼盘,100平方米的房子,总价却只要64万元,还是精装修。关键在于,第二套房子与第一套房子的距离,不到5分钟车程。

  “感觉差别太大了,两套房子只是差了公交车3站路的距离,小的贵些是毛坯房,大的便宜反而是精装。”到底选择哪一套?姜玲玲咨询了建安房屋赤岗冲门店的中介人员。

  中介人员分析,姜玲玲买这套房子,首先是满足离学校近,方便工作的要求;其次,以后买了婚房,这套房子可作为学区房投资用。“如果买毛坯小户型,总价贵10万左右,装修还要花至少10万,以后出租价格在2200-2500元左右;如果买精装大一点的户型,总价便宜些,还不需要装修,以后出租价格也能达到小户型水平。”

  最后,姜玲玲选择了大户型,但她惊讶于两套房市场价位的巨大差异,“可谓一步一个价格啊。”

  2015年中心区学区房

  有望破15000元/平方米

  据了解,目前长沙中心区学区房的房源,在房屋中介挂出1-3天就会被一抢而空。业内人士介绍,10年前,长沙中心区学区房的价格一般是1000多元/平方米;5年前,以雅礼中学为代表的中心区学区房价格已经到了4000多元/平方米;而现在,中心区学区房价格已经到了9000-10000元/平方米。

  “按照这样的发展速度,估计2015年长沙中心区学区房的价格会突破15000元/平方米。”业内人士雷志元分析,目前家有适龄入学小孩的学区房购买需求越来越大,而老城区房源稀少,学区房只会越来越俏。

  昨天上午,徐州市民邢卫锋和赵媛媛领到了全国第一本不动产权证书后激动地说,自己非常高兴,并表示001的编号非常有意义。

  “我们是改善换房,把原来的房子卖了再买的大房子。春节前提交的申请,三天前通知我们今天可以来领不动产权证书,没想到不到15天证书就办下来了。”邢卫锋表示,之前买房要办理房产证和土地证要分别跑两个部门,证件办齐了差不多要45天时间,现在只要办理一个不动产权证书,两证合办到一个证书,办证的时间大大缩短,对他们而言也更加方便。

  江苏完成统一登记还需时间

  “江苏不动产登记试点地区是南京市、苏州市吴中区、海门市和睢宁县,目前由于徐州]区及睢宁县率先设立统一的不动产登记窗口,不动产统一登记发证业务流程再造完成,所以,徐州成了全国第一个。”江苏省国土资源厅不动产登记局局长王国臣说,江苏的不动产统一登记工作扎实有效,2014年4月,在全国第三个完成了省级职责整合。除了徐州,今年上半年江苏省大部分省辖市将完成相关机构职责整合成立不动产登记机构,加快完成市、县不动产登记职责、机构整合,建设统一发证系统和窗口,颁发统一的不动产权证书,预计全省完成不动产统一登记还需一些时间。

  雷志元建议,如果购置学区房是为了以后出租用,最好买四五十平方米左右的小户型;如果以后出售,最好买70-90平方米,最大不超过120平方米的房子,“这样出售的总价不会太高,但也令人满意。”记者 洪虹

  南京暂不发放不动产权证书

  虽然南京也是江苏不动产登记试点的主要城市之一,但省国土资源厅不动产登记局局长王国臣透露:“目前南京机构整合还有一些问题。”金陵晚报记者也从南京市国土局相关负责人处了解到,目前南京市不动产登记局还没正式设立,“目前,这个部门的职责整合还没全部到位,至于什么时候能正式设立开展工作,要看工作进度。”据介绍,南京暂时还发不出不动产权证书,发证要等南京市不动产登记局成立后。□金陵晚报记者 张楠

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