广州楼市月成交再破百万平方米 回应称要调整一些传统产业

作者 皇冠现金网 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/08/08 字体:[ ]

  成交量回升至去年12月水平

  北京晨报讯(记者 杨奕)近日,万达百货部分门店和大歌星KTV调整经营的消息成为关注焦点。万达集团昨日正式回应,调整经营事关万达整体战略转型,万达第四次转型要调整一些传统产业,向文化、旅游、体育等产业转型。

  国家统计局本月公布的5月70城房价数据显示,一线城市以及部分二线城市的楼市回暖迹象越发明显,而这也得到数据的进一步佐证。记者昨日从广州市国土规划委公布的5月房价分析报告了解到,上月广州一手楼市的成交量创下了年内新高,突破了百万平方米的大关,继去年12月之后,再次达到这一水平。

  业内人士分析,在央行持续降准降息、货币政策宽松的大环境下,一线城市后市成交量可望上升。

  二季度成交环比大涨六成

  据广州市国土规划委的数据,今年5月,广州一手房网上签约均价为14232元/平方米,比4月微降308元/平方米,环比下降2.1%,也尚未恢复到去年5月15767元/平方米的水平。不过,在价格未见大幅反弹的前提下,广州一、二手房的成交量却明显逐步升温。

  其中,一手房网上签约面积102.37万平方米,比4月份的86.37万平方米高出18.5%,创下今年新高;同比去年5月的64.05万平方米更高出59.83%,近一年来看,仅低于去年12月超过105万平方米的水平。

  南沙网签创一年半来新高

  区域方面,花都以17.31万平方米的一手房成交量拿下“红五月”销售量“状元”,增城和南沙位居其后。值得一提的是,南沙5月一手房网签面积16.73万平方米已创下该区域一年半以来的新高。

  而如果按季度来看广州楼市的成交数据,市场的回暖情况则更为明显。根据阳光家缘的数据,广州楼市今年一季度只有16087套的成交量,平均每个月成交量只有5000套出头,而广州楼市近三个月的成交量已经突破25000套,截至昨日成交量达到25330套,大涨约六成。

  不但一手房成交火热,广州市国土规划委的数据显示,5月二手房的交易登记面积同样创下一年多来的新高,达到51.26万平方米。满堂红研究部高级经理周峰表示,5月广州二手住宅总体套均总价为175.4万元/套,比4月的158.6万元/套增加16.8万元/套。

  上周全市网签量环比升12%

  记者从网易房产数据中心了解到,上周广州全市网签量达到2354套,与上上周的2108套相比,环比上升12%,而这一成交量也是近五周以来的新高。

  在成交量回暖的基础上,成交均价也开始出现了上扬的态势。网易房产数据中心的数据显示,上周广州全市成交均价为16682元/平方米,与上上周的15293元/平方米相比,环比上升9%。越秀区成交均价超过4万元/平方米。

  记者发现,在供应相对紧缺的老城区,也有豪宅楼盘开始逐步调整价格。像位于市中心广州大道和中山一路交界处的某楼盘,刚刚过去的周末加推70多套的货量,均价达到55000元/平方米,虽然较一个月前上涨2000元/平方米,但是还是吸引了不少买家争抢。

  “无论是中心区还是外围区,小步快跑仍然是开发商的主要策略。”有业内人士表示,像近期的热点之一的南沙,有楼盘的“操盘”代理行在新推时都不敢操之过急,每次的推货量都不过百套。

  5月一手网签面积:

  102.37万平方米

  比4月份的86.37万平方米高出18.5%,创今年新高

  同比去年5月的64.05万平方米高出59.83%

  预测

  一线城市楼市房价上涨将加快

  上海易居研究院研究员朱光分析,今年此前的两次降息和降准,促使市场购房需求得到明显释放,全国楼市逐步企稳,特别是一线城市房价已步入上涨通道。而随着周末再次降息,将进一步给楼市带来利好,增加购房者入市的积极性。

  近日,有消息称,万达百货将关闭40多家严重亏损的门店,剩余的50多家门店将进行调整,压缩经营面积。同时,万达大歌星KTV全国门店统一关闭。

  对此,万达商管公司总裁曲德君回应称,个别万达百货店出现了亏损,对这些百货店进行调整是企业的正常经营行为。他表示,对适合大型零售业态经营的万达广场,公司将与业内知名企业进行合作,继续经营零售业态;对于不适合零售业态经营的万达广场,将对原百货经营区域进行重新划分,引进更适合需要的业态,“即使是没有百货业态的万达广场,也会保留一些深受消费者喜爱的传统百货品类,如珠宝、化妆品、鞋类等。”

  对于大歌星的调整,曲德君进一步表示,KTV行业是一个特殊行业,受国家行业相关政策影响,连锁经营KTV的利润十分微薄,“万达退出KTV经营,并不代表万达广场将取消KTV业态。万达是在收回投资的前提下,将各地大歌星KTV门店转让给当地有实力的经营者,让万达广场内的KTV更接地气。”

  他称,万达广场的业态调整是根据市场前景和消费者需求变化作出的战略调整,调整后万达广场的租金收入将比调整前更高。

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  百货、KTV遭遇关店潮

  铁打的地段,流水的店。随着电商的发展,零售业态不可避免地受到冲击,百货、超市、便利店、餐饮、购物中心都在上演关店潮。

  北京晨报记者了解到,除了万达百货,百盛、华堂、津乐汇等均陷入关店风波。继北京东四环店宣布停业之后,百盛在3月31日关闭了在天津的唯一一家门店。公开资料显示,从2012年至今,百盛至少已经关闭8家门店。在过去一年里,华堂也关闭了望京、西直门、北苑、右安门4家门店。关闭的连锁超市、便利店也不在少数。去年以来,卜蜂莲花相继关闭了上海天山店和北京望京店;沃尔玛则表示,将关闭约30%的现有中国门店。

  万达退出KTV经营也非第一个案例,受公款接待费用减少、房租上涨、成本增加等多重因素影响,KTV行业也面临着一场关门危机。2014年以来,业内公认的KTV“鼻祖”钱柜在北京的首体店、雍和宫店、朝外店相继关闭,目前北京只剩下惠新店一家。此外,另一老牌KTV乐圣近年来也频频关店,目前仅存留崇文门一家门店。

  业内人士分析,除了电商的冲击,也包括企业自身战略布局调整、断臂自救、重心转移等因素,行业竞争激烈、投资回报率逐年下滑,“不管是刻骨铭心的教训还是以退为进的战略,传统商业都需要向跨界融合转型,看未来是否能走出一条新的道路。”

  广东省房协理事赵卓文也认为,今年下半年楼市的区域分化将更为显著。前几年出现过鄂尔多斯、温州等房地产投资过热的地区,以及过去几年被过度爆炒的区域,将面临降温的风险。不过,北上广深等一线城市的中心区,将成为楼市投资的避风港,政策驱动下的新兴区域,如自贸区等,更将成为楼市投资的新热点。

  北京晨报记者 杨奕

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