小区对外开放泳池惹部分业主不满 中心六区均价反弹

作者 太阳城娱乐网 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/08/17 字体:[ ]

   “每天都有外面的人来小区游泳,人员混杂,这让我们怎么放心小区的安全?”昨天,家住后湖世纪家园的陈先生向晚报反映,小区里的游泳池对外开放,让居民们很是担忧。

    陈先生告诉记者,小区里有个游泳池,原本只对小区业主开放,但从去年开始对外开放,导致周边居民大量涌入小区,也带来了一定的安全隐患。陈先生说,小区曾发生多起盗窃案,与小偷可以假借游泳进入小区“踩点”有一定的关系。

市民在了解楼盘情况。 广州日报记者廖雪明 摄

    小区物业公司的石经理解释,小区配备了门禁卡,业主出入都要刷卡的。外来人员进入,都需在门口保安处登记。开放游泳池,是为了更好地为周边居民服务,也有助于泳池的运营。“换一池水就要大几千块钱,光靠物业费肯定不够,如果游泳池不开,业主肯定又要骂。”

  中心六区均价反弹至28310元/平方米 上升了3.8%

  在原中心六区成交比例不足两成的情况下,广州楼市上月的成交均价仅下降了1.2%,而中心六区的成交均价更是反弹到28310元/平方米的水平,上升了3.8%。

  昨日,广州市住建委公布了4月的楼市报告。数据显示,上月楼市网签面积达86.37万平方米,环比激增65.8%,成交量回到较为正常的水平。

  文/广州日报记者赖伟行

  三条街均价超5万元/m2

  市住建委的数据显示,上月广州网签均价为14540元/平方米,比3月的14714元/平方米有所下降。不过,分项数据显示,上月的整体均价下降源于原中心六区的成交面积仅为16.08万平方米,占全市的成交比例不足两成。而反观原中心六区的均价,不但有明显的反弹,而且之前排名前列的越秀、天河、海珠三区,均价都较3月份有所上升。外围区域方面,整体成交的情况则较为平均,花都、番禺、南沙、增城以及萝岗的成交面积都有10万平方米以上的“斩获”。

  此外,高价楼盘的成交也有复苏的迹象。上月全市合计有三条街道因为辖内的高价楼盘成交,网签均价超过了5万元/平方米。包括天河区冼村街、天河区黄村街以及荔湾区多宝街,均价分别达到59692元/平方米、55307元/平方米以及52446元/平方米。

  值得一提的是,在成交放量的同时,上月广州全市新批的商品住宅更是呈现“井喷”之态,全市批准预售商品住宅达到9202套,为3月的4.5倍,仅花都和增城两地,合计新增的预售面积就达到50.45万平方米,超过全市新增预售面积的一半。

  改善型换房客加快入市

  而在楼市新政利好下,广州二手住宅市场也在4月迎来一波成交的小高潮,除了刚需买家果断出手外,就连改善型换房客也积极看房加快入市。

  来自合富置业的成交数据统计显示,4月出手购房的买家当中,改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%。二手楼价走势方面,4月二手住宅成交均价为22916元/平方米,环比3月上升5.9%,楼价已基本回升到去年同期的水平。

  合富置业市场经理梁燕明表示,改善型换房客加快了入市的节奏,数据显示,3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套,而4月录得的改善型换房个案套均总价一跃升至299.3万元/套。

  梁燕明表示,从成交数据分析,各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长,不过,从成交占比分析,总价在400万~600万元以及600万元以上的换房个案占比,从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案,主要分布市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

  业内:越秀天河海珠房价还会涨

  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,在多重利好的影响之下全国楼市成交量近期都“更上一层楼”,而大城市房价率先上涨已是业内共识。作为一线城市的广州,各板块情况则有所不同。目前广州一手楼市存销比在13个月附近,整体平稳,但13个月的存量是按过去一年平均消化速度作分母算的,如果是自去年9·30新政后楼市的成交量按半年平均月成交作分母,存销比则在11个月上下,离10个月的涨价临界点十分接近,所以预计广州楼市在下半年可能出现普涨。

  各区之中,邓浩志认为,天河、越秀、海珠虽然目前的存销比在11个~16个月间,但库存绝对值并不高,都是些不愁卖、慢慢卖的核心区稀缺盘源,只要房企资金压力不大,房价还会提高。

    “那么多人,怎么可能一个个登记。”对于物业公司的解释,徐女士并不认同。

    湖北尊而光律师事务所的范晓雪律师说,小区泳池属于公共配套设施,由开发商兴建,所有权应归属全体业主。为了维持泳池的日常开销和正常经营,很多小区泳池都会对外开放,但是游泳池应以首先满足小区业主需求为前提,确实因资金问题需对外经营的,应征得大多数业主同意。 (见习记者李元 实习生雷志勇)

  而在整体大环境方面,央行近期再次降息会否进一步助推市场复苏呢?对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着楼市“3·30新政”刺激效果逐渐减弱,本次降息有望延续新政后楼市的复苏景象;但考虑到降息力度有限,其发挥的效果将小于此前的降准。

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