过半中国居民称房价高难接受 中国房企今年海外融资同比下降约六成

作者 澳门金沙 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/09/23 字体:[ ]

  中国人民银行6月19日公布《2015年第2季度城镇储户问卷调查报告》显示,逾五成受访居民预期今年第三季度房价“基本不变”。对现阶段房价,过半居民认为难以接受,但购房者的意愿却较一季度有所提高。

  据香港《南华早报》网站6月22日报道,这份中国人民银行在全国50个城市2万户城镇储户中进行的调查报告显示:在“房价预期和购房意愿方面”,对第三季度房价,有18.2%的居民预期会“上涨”,53.9 %的居民预期“基本不变”,14.6%的居民预期会“下降”,13.4%的居民“看不准。”

  北京12月23日电 (记者 庞无忌)受到人民币贬值等因素影响,今年以来,中国房地产企业海外融资持续低迷。

  中原地产研究中心发布的统计数据显示,截至12月20日,今年以来中国房企海外融资总额仅243亿美元,同比2014年全年的633亿美元大降61.7%,折算成人民币计算,房企海外融资金额下降了2500亿元。

  对于现在的房价,51.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,44.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%,较上季提高0.9%。

  中原地产首席分析师张大伟对《新京报》表示,央行上述的调查,更多的是反映购房者的心理预期,不完全代表目前的房地产市场。 “三四线城市房价基本不变的可能性大,但一二线城市已明显上涨,全国房地产市场已严重分化,没有一个统一状态。”

  张大伟说道:国家统计局6月18日发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。

  “后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括降准降息继续出现的可能性,这种情况下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。”张大伟说道。

  低廉的海外融资成本以及完善的评级体系一直是房企青睐海外融资的重要原因。过去两年,中国房企出现海外融资高峰,一些房企的境外债务所占比例甚至超过80%。

  今年以来海外融资高位回落,不可避免地会让一些企业感受到资金压力。而且随着美元进入加息周期,资金流出中国市场。中原地产首席分析师张大伟指出,未来中国房地产企业的融资难度可能会进一步上升。

  易居研究院副院长杨红旭指出,中国房地产企业的境外融资大都是以美元计价。“人民币走强时有利,但美元走强时,融资成本就会上升。”

  今年12月,人民币对美元汇率中间价曾连续十个交易日下跌,创下4年多新低。不过本周以来这一数据出现小幅反弹。

  随着美元加息通道打开,尤其是近期人民币对美元汇率中间价的下调,不少观点认为人民币汇率可能出现一段时间的继续贬值,这对未来房企的海外融资十分不利。

  面对海外融资成本的上升和国内多次调降利率,许多房地产企业“转道”境内融资。

  今年以来,房企境内发债规模大幅提高。据中原地产研究中心统计,截至12月下旬,已有包括恒大、融创、世茂等60多家房企发行公司债,发行规模达到2300亿元(人民币,下同),相比2014增长了接近20倍。

  报道称,从报告中的“储蓄、投资和消费意愿”方面可知:居民偏爱的前三位投资方式为:基金及理财产品、股票和债券。而居民对当前的物价满意指数为28.4%,较上季提高0.7%。其中47.4%的居民认为当前物价“高,难以接受”,较上季提高1.4%。

  据报道,城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年建立的一项季度调查制度。每季度在全国50个(大、中、小)调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户、全国共2万名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费状况、储户基本情况等四个方面。

  除公司债外,数十家房地产上市公司也通过定向增发等方式扩股融资,百亿元级巨额定增频频登场。如:绿地控股、绿景控股、海航投资、保利地产等企业都有定增方案推出,预计募资总额均在100亿元以上。

  作为资金密集型行业,融资渠道和成本对房地产企业来说至关重要。业内人士分析称,在中国三四线城市库存高企的背景下,融资难度增加的房地产企业可能采用更加谨慎的态度定价,库存消化仍然是明年的“重头戏”。(完)

本文由六合彩资料http://www.hzdoing.com原创编辑,转载请注明出处!

Copyright © 2006-2016 强国信用网 www.qgxywhds.com All rights reserved.