广州出新政堵住小工程漏洞 哪些区域的房价被低估了

作者 足球即时比分 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/10/18 字体:[ ]

  以往,广州政府部门在建设一些小型工程时,建设单位可以自行选择承包单位,存在不小的漏洞。这些工程单个来看虽然很小,但数量极大,小小的漏洞存在巨大寻租空间。笔者昨日从广州市建委获悉,今后,全广州各级各部门使用财政性资金、国有资金和农村集体资金的小额工程,也要在广州公共资源交易中心发布公告,采取摇珠方法交易。不过金额特别小的工程,除了可以采取随机抽取,还可以采取询价等方式进行交易。

  据了解,所谓小额工程是指工程规模达不到国家标准,不需要招标的工程。一直以来,小额工程一直都由建设单位自行选择承包单位,其中存在不少漏洞。为此,市纪委、市建委等六部门发出了《关于印发广州市小额建设工程交易管理办法的通知》,提出除了极少数特殊情况外,全市各级各部门使用财政性资金、国有资金和农村集体资金新建、改建、扩建、装修、修缮等小额建设工程以及与工程密切相关的服务、货物等项目,都要纳入小额建设工程交易管理中来。

  国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,杭州4月份的房价较3月有0.4%的上涨,涨幅微小。相比去年4月和2010年4月,指数下跌了10.3%和8.7%。

  换言之,现在的房价比5年前还低。

  根据该通知,施工、货物采购单项合同投资估算10万元以上、不足100万元的,勘察、设计、监理等单项服务合同估算价10万元以上不足50万元的小额建设工程,统一采取在小额工程企业库中随机抽取法(摇珠法)进行交易。施工、货物采购单项合同投资估算不足10万元的,勘察、设计、监理等单项服务合同估算价不足10万元的小额建设工程,可采取在小额工程企业库中随机抽取、询价等方式进行交易,由各建设单位集体研究决定。

  这一规定限定了小额工程的投资估算范围。另外,通知明确提出,建设单位不得通过拆分标段或肢解等方式改变工程发包方式。同时,小额建设工程合同价格、工程结算几个应严格按发包价执行,严禁擅自扩大建设内容及投资。合同执行过程中,应严格控制项目工程的总预(概)算。

  楼市现在开始回暖了,而业内人士认为,杭州现在不少区域的价值被低估了。

  蓝孔雀板块:混战导致价值扭曲

  目前在售均价:毛坯15000-18000元/平方米,精装20800元/平方米

  区域真正价值:22000-23000元/平方米

  说到被低估的板块,最先要提到的一定是蓝孔雀板块。这里说的蓝孔雀板块,包括蓝孔雀地块的周边几个项目。

  为什么要第一个提,可能熟悉杭州楼市的人都知道。蓝孔雀地块曾与华家池地块齐名,在杭州楼市享有“南有华家池,北有蓝孔雀”的美称。

  当时,华家池三宗地块的成交楼面价大概在22000元/平方米左右。如今,已经开盘的绿地华家池1号和世茂天宸的毛坯单价在37000-45000元/平方米左右,相对地价的溢价大约是15000-23000元/平方米。

  反观蓝孔雀,几宗住宅用地的成交均价在14000-15000元/平方米左右,如今已经开盘的项目毛坯售价大约只有18000元/平方米,相比地价的溢价只有3000-4000元/平方米。而实际上,蓝孔雀单元内的部分房源,实际销售价格还远不到18000元/平方米。也就是说,蓝孔雀是完全贴着成本在卖的。从目前的销售情况来看,蓝孔雀的板块价值远远没有得到认可。

  杭州资深房产评论员丁建刚,也认为该地块是“老城区、乃至整个城市中难得的宝地”。

  从交通配套来看,除了已有的留祥路、莫干山路两条交通主干道和化工路、育英路等辅助道路,地铁2号线、5号线、10号线均在综合体周边穿过(规划),其中2号线、5号线距离综合体1-1.5公里,10号线紧邻综合体,并设有育英路站点。商业配套方面,更是延续了申花的繁华,布有城西银泰城、中粮大悦城、月星国际家居生活广场、麦德龙购物中心、远洋大运河商务区、华润蓝翔欢乐颂、民生药业综合体(规划)、复地北城中心等。景观资源方面,除内部小区景观外,综合体西侧即为大型生态休闲绿地。

  可以说,这是一个被市场高度认可的区域。正常情况下,这个区域的价格达到与申花核心区一致应该不成问题。

  可惜,现实情况是区域内的几家开发商心不够齐,在区域价值还没有传递给购房者之前,就已经开始了“混战”了。这样的营销方式会让整个市场最先看到各个项目的不足之处,而看不到整个区域的未来发展价值。

  区域内在售楼盘

  金地申花里(精装)18500元/平方米

  三江花园道壹号18500元/平方米

  融信蓝孔雀19800元/平方米

  汉嘉申花郡18000元/平方米

  勾庄板块:余杭身份拉低房价

  目前在售均价:毛坯12600元/平方米,精装14600元/平方米

  区域真正价值:17000-18000元/平方米

  这里所指的“勾庄”,就是北部软件园以北的区域,简单来说就是万科北宸之光、滨江万家名城、融科瑷颐湾、万通上园国际和越秀星汇尚城等几个楼盘。

  这几个楼盘中,万科北宸之光是最早拿地,也是最早开盘的项目。目前,项目已经接近收尾阶段。透明售房网显示,目前项目只有372套剩余房源,累计成交均价14764元/平方米。

  也正是万科的这个价格,奠定了整个板块的基础。随后滨江万家名城也以毛坯12600元/平方米、精装14600元/平方米的价格向万科看齐。

  这个区域的价值又何止这些呢?与一路之隔的北部软件园的几个楼盘相比,勾庄这几个项目在品牌知名度和产品口碑上,可能都更胜一筹,尤其是万科和滨江。

  尤其是万达广场入驻之后,这个区域迎来了前所未有的人气和关注度。北部软件园的产业入驻和万达广场的开业,让大城北成为一个“产住一体”的区域,可以大大减少工作和住宅之间的交通成本。

  这个区域的楼面价从万科拿地时的4000多元/平方米,到滨江的6000多元/平方米,再到融科的8000多元/平方米,最后到万通和越秀的9000余元/平方米。日趋走高的拿地价格,也反映出开发商对这个区域的未来非常看好。

  板块内的项目价格无法走高,不光是因为万科和滨江的“低开”,更大原因或许还是“余杭区”的身份,让不少购房者望而却步了。

  但是,“同城一体化”的方针既然已经提出,那随着时间的推移,肯定会更大力度的实施下去。甚至,我们不排除勾庄这一带会出现像以前的三墩或者蒋村一样,从余杭区划归杭州主城区的可能。届时,大牌开发商开发的产品,或许会比目前北软几个楼盘在二手房市场上更有吸引力。

  区域内在售楼盘:

  万科北宸之光(精装)14800元/平方米

  滨江万家名城(毛坯)12600元/平方米(精装)14600元/平方米

  之江转塘:交通问题让人却步

  目前在售均价:毛坯15000-17000元/平方米,精装23000元/平方米

  区域真正价值:公寓20000元/平方米以上排屋别墅价格会更高

  以前的之江转塘一直都是杭州的豪宅聚集区,像九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、公元沐桥等多个高端排屋别墅都聚集于此。之江的好山好水和安静的环境,让这个区域成了当时富豪们的最爱。

  但是随着时间的推移,之江的发展并没有跟上富豪们需求的步伐,再加上西溪居住区的崛起,这个区域就“没落”了。当之江板块再次回到人们视野中的时候,这个区域已经不再是单纯的豪宅住区,区域内有公寓、有排屋,还有酒店式公寓、办公楼,更有了全新的商业综合体。唯一不变的,是全杭州最难得的好山好水还在。

  可就是一样一个区域,近年却成了楼市的重灾区——开发商蜂拥过去了,购房者却不愿挪步之江。很大一个原因,就是在购房者心里,之江太远了,心理距离远远大于实际上的物理距离。因为“远”,所以购房者对这个区域的价格,自然也无法认可。

  之江的交通,可能也是之江到目前为止最大的痛。以前,从主城区过去,只有一条之江路,若遇上堵车,只能傻傻等着。但是,随着之江大桥的贯通,之江转塘之间多了之江大桥-彩虹快速路-中河高架这样一条更便捷的走法。这条路,很多购房者可能根本没有走过。

  记者从体育场路的浙江日报社出发,去往融科瑷骊山,先选择了常规的中河高架-之江路的走法,全程大约27公里,经过30个红灯,用时50分钟。回来的时候,记者选择了之江大桥-彩虹快速路-中河高架的走法,全程大约25公里,经过11个红灯,用时32分钟。

  如此可见,之江的交通在明显得到改善。未来紫之隧道开通后,之江的交通将会进一步的发展。当之江最大的交通问题缓解以后,之江的居住价值,势必会得到更多人的认可。到那时候,之江的房子肯定不再是现在这个价格了。

  区域内在售楼盘:

  -融科瑷骊山

  公寓15000-16000元/平方米

  洋房22000-24000元/平方米

  -大家之江悦

  (毛坯)16000-18000元/平方米

  (精装)21000-22000元/平方米

  市建委介绍,这一通知下发后首先需要建立一个小额工程企业库。目前广州公共资源交易中心网站已发出公告,提出要建立广州市小额水务建设工程企业库、广州市林业和园林小额建设工程企业库、广州市建筑装饰装修工程施工专业承包小额工程企业库等涉及招标代理、勘察、2类设计、2类施工图审查、2类监理、3类施工共11个小额工程企业库。符合有关资格条件的企业法人均可报名入库。

  市建委表示,企业库建立起来后将实行动态管理方式,入库企业发生中标后30天内不与建设单位签订合同、弄虚作假等行为的,将被清出小额工程企业库。原则每年根据上一年企业的诚信情况对小型工程企业库进行维护更新一次。 (记者/刘怀宇 通讯员/成乡伟 林冀东)

  -嘉里云荷廷

  (精装)23000-24000元/平方米

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