评论 香港公司逾66亿元收购上海“企业天地1号及2号”

作者 太阳城娱乐网 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/12/18 字体:[ ]

  从去年以来,中央已经在政策的转型方面有了积极的探索,如保增长需要,大力推行棚户区改造、进行共有房试点等。一旦这些政策全部到位,纵然房价再出现反弹,对经济社会发展、老百姓居住水平的改善也不会产生多大不利影响。

  如果在土地出让金的分配使用方面再出台一些新的政策,明确土地出让收入必须一半以上用于棚户区改造和保障房建设等,楼市就不可能出现反复,市场化的楼市也就会到来了

  上海7月24日电(记者 陈静)香港领汇管理有限公司24日宣布,与瑞安房地产有限公司签订买卖协议,以逾66亿元人民币价格收购上海“企业天地1号及2号”。该物业位于上海黄浦区极为醒目的位置,为上海的地标项目,极具升值潜力。

  据称,这是领汇继今年4月收购北京欧美汇购物中心后,首次进军内地综合发展物业市场。“企业天地1号及2号”,周边交通网络四通八达的交通网络,加上邻近淮海中路的零售热点及新天地的高级商业及豪华住宅区,以及市场上对优质甲级办公室的强劲需求,这些都使之为极具吸引力的长线投资项目。

  据媒体报道,今年以来,已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。近日,沈阳、广州、福建等地,更被报道已事实上放开限购,但“只做不说”。加上中央提出“分类调控”思路、央行“喊话”力挺首套房贷款需求。种种迹象表明,楼市调控实质已经实施了转型。所不同的是,在口号上还在称之为没有松绑。

  事实上,本轮楼市调控,从起步到现在,基本都是在口号中度过的,是伴随着各种各样的口号一步一步向前推进的。从打压房价到史上最严,从限购限贷到房产税试点,从土地调控到金融调控,从总量调控到分类调控,从价格管理到保障房建设,直到现在出现的地方政府给楼市松绑。

  而仔细分析一下这些口号,心里也有一种说不出来的感觉。因为,如果按照口号的震慑力和威力,打压房价、史上最严等无疑是最令人振奋的。但是,最终出现的结果,却与这些口号毫无关系。房价没“打”下来,史上最严也没有表现出“最严”的味道。到是限购、限贷这些看起来毫不起眼的做法,着实让房价出现了一些松动、产生了一些下跌。

  问题在于,将楼市调控建立在各种各样的口号上,却不考虑如何与市场紧密结合,与消费需求密切配合,而是任着性子来,又怎么可能对楼市产生积极的影响呢?以限购为例,在经历了连续几年的限购以后,实际上一些刚性需求也被压制了,最终使市场出现了不该如此低迷的结果。尤其值得注意的是,尽管市场十分低迷,但是,价格却没有太大的松动,说明限购政策并没有发挥多少正面的作用与效应。那么,还有多大的存在必要呢?

  必须把握好的一个关节点是,中央在今年3月份就实施了调控转型,就提出了“分类调控”的新思路。那么,为什么各级在执行该项政策时,还要坚持用口号来进行精神守护呢?为什么不能将调控权力下移,让地方依据本地实际采取相应的对策措施呢?就算地方取消限购、限贷等政策,甚至托市,也不要进行干预,更不要发布诸如楼市松绑等方面的口号,避免给消费者带来恐慌。就象沈阳、广州等地的“只做不说”,又给市场带来多大的负面影响呢?楼市又因为地方政府的“只做不说”出现怎样的反弹呢?

  显然,担心是舆论和一些专家理论上的分析与猜测,按照中国楼市目前的实际情况,地方政府已没有“托市”的能力和条件,也没有“托市”的号召力与威信。特别是投机者,不会在目前这种经济状况下,匆匆选择投资楼市。与其这样,不如让地方按照本地实际,做出一些政策调整与完善。

  更重要的,从去年以来,中央已经在政策的转型方面有了积极的探索和深度,如保增长需要,大力推行棚户区改造、进行共有房试点等。一旦这些政策全部到位,纵然房价再出现反弹,对经济社会发展、老百姓居住水平的改善也不会产生多大不利影响。如果中央再在土地出让金的分配使用方面再出台一些新的政策,明确土地出让收入必须一半以上用于棚户区改造和保障房建设等,楼市就不可能出现反复,市场化的楼市也就会到来了。

  上海“企业天地1号及2号”的总楼面面积(包括地库在内)约9.8万平方米,企业天地1号楼高21层,其中19层为办公室;2号楼高10层,其中8层为办公室,两座办公室大楼由位于地下及一楼的购物商场相连。两层地库停车场共有226个车位。

  与瑞安房地产有限公司达成相关协议后,领汇管理有限公司行政总裁王国龙对记者表示:这项收购是领汇在中国内地的第二个投资项目,也是集团向着收入及增长多元化的投资策略迈出的重要一步。王国龙说,领汇通过把业务扩展至综合发展项目,包括办公室及零售元素的资产,以抓住不同物业的增长周期。

  也正因为如此,对一些地方慢慢退出限购的做法,无论是相关职能部门还是媒体,都不要过多干预和渲染。尤其不要用诸如松绑楼市、调控退出等危言耸听的口号,避免产生相反的效果,引发居民的恐慌。

  楼市调控是一个实实在在的行为,依靠口号是调控不好的。楼市调控,必须走出口号之窗、跳出口号之门,让市场接管。至于楼市向哪个方向转,让地方政府依据市场需求和本地实际决定。如果强行按照一个套路进行调控,真的有可能会出现很大的问题。特别是已呈现空城、死城现象的城市,有可能会引发严重的金融风险。作者:李明岩

  瑞安房地产主席罗康瑞表示:按调整后的策略,瑞安正释放及变现公司商业地产组合的市场价值。这次出售提升了资产周转率,将会强化资产负债表。

  据悉,企业天地于2003年底落成,其功能和设计可媲美所在区域近年落成的最新项目。这个地标项目的优质甲级办公室部分深受跨国企业、专业服务公司和内地大型企业青睐。

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