“330新政”百日 楼市新路标(2)

作者 博彩网 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 17/12/22 字体:[ ]

  南京7月9日电 (张遥)3月30日,中央宣布将二套房首付比例降至四成,紧接着营业税5年改2年政策出炉,这个推出伊始便被称为楼市强心剂的新政如今发布已过百天,南京楼市也在一系列的楼市政策刺激下稳步回暖。

  新政刺激强烈南京市场屡创奇迹

区域发展:优化国家战略

  2014年12月举行的中央经济工作会议指出,要重点实施“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略,争取2015年的良好开局。为此,近期召开的地方“两会”纷纷在区域发展上做足文章,三大国家战略受到热捧。

  “330新政”出台之初,不少业内人士便预言该政策将对市场有比较明显的刺激,这一预言很快便得到了验证。

  新政后的首周正值传统营销淡季清明小长假,南京楼市却一改3月低迷的行情,表现抢眼,商品房认购量创5年新高。4月份,南京河西首个住宅房价破3万的楼盘——宏图上水云锦迎来首次开盘,最终去化9成,之后跟进的金隅紫京府业已3万元/平米以上均价劲销8.4亿元。到今年端午小长假,南京楼市认购量已创下自2008年以O喌男赂?028套,而此前最火爆的为2012年认购1020套。

  上半年南京楼市的表现可谓令人惊喜,节节攀升的销售数据让不少购房者一改观望态度,纷纷出手。这与“330新政”的刺激无疑有很大关联。

  新房销售俏二手房交易稳增

  在“330新政”发布后的3个多月里,新房销售数据一直呈上升趋势,4月全市新房成交量为6365套,5月为7358套,6月这个数据则达到了8154套。数据显示,“330新政”后,南京楼市正处于稳步回暖甚至热销的状态。

  据统计,在过去的100天里,全市共有60多家楼盘推出了新房源,其中不乏像保利堂悦、万科尚都荟这样的纯新盘。其中,万科尚都荟首开当日,去化量就达到了九成。而根据开发商提供的数据,在这些推新的楼盘中,有10家成为了“日光盘”。

  新房销售情况走俏,那么二手房市场是否也是如此呢?有数据显示,上半年南京市二手住宅共成交3.7万套,同比上涨27%。当然,这一变化也主要受益于“330新政”中关于营业税免征期的调整,此举对二手房市场会有最直接、最明显的影响。

  利好刺激不断板块升温楼市抬升

  “330新政”只是国家发布利好政策的一个试水。今年,政府出台了一系列的新政以刺激并推动楼市回暖,从3月31日的业税“5改2”,到4月10日南京公积金新政,4月11日南京二套房新政首付落地,再到4月21日南京公积金新政落地以及央行多次降息降准刺激楼市。

  在这一系列的政策刺激下,南京楼市经历了由冷转热的逐步抬升过程。7月2日,南京人期待已久的江北新区正式批复落定。江北板块迅速升温,江北新区一时风头无两,楼市也随之升温,给整个南京楼市也带来了一定的刺激。

  从各方数据来看,南京楼市经过上半年的休整调息,已经回暖并且转热,不少房企已经摩拳擦掌,七月起陆续会有更多的房企有新盘推出,加入下半年的“蛋糕大战”。

  其中,河北省将京津冀协同发展视为最大的战略机遇,该省在政府工作报告中提出,要配合国家京津冀协同发展规划的编制,率先实施京津冀交通联通、生态联防联控和产业对接协作三大突破,打造京津冀世界级城市群。河北省委书记周本顺在“两会”上强调:“京津冀协同发展给河北带来了最大的、最现实的、最不容错失的历史机遇。”

  河北省人大代表、张家口市崇礼县委书记李莉说,崇礼将发展智慧奥运产业,承接北京功能疏解转移,对接积水潭医院等医疗机构,发挥冬奥设施和基地的赛后利用价值,加快培育以“高端养老”为核心的健康养老产业。

  陈刚认为,京津冀协同发展和城市发展格局,都是要为北京谋划下一步发展的新空间。站在首都的角度看,北京下一步发展面临最大的问题就是空间不足。过多受到行政辖区空间的限制,北京的发展必然会相当局限。“北京下一步发展的空间在哪里?所有人都在问这个问题。”陈刚说,国家牵头制定京津冀发展框架,北京总体规划也是完全同步的,要根据京津冀大的城镇群规划同步推进,有些职能是互补的,可以放在大区域,不一定放在北京。

  处在“一带一路”和长江经济带战略节点的重庆,则有承东启西、连接南北的区位优势,将积极“构建内陆国际物流枢纽和口岸高地”。浙江也着力提高在全国的战略地位,将整合全省沿海港口、义乌国际陆港,加强江海联运、海陆联运,推进“义新欧”中欧班列常态化运行,重点对接上海城市轨道交通。

  陕西省省长娄勤俭在陕西“两会”作《政府工作报告》时表示,将“引进来、走出去”相结合,统筹推进招商引资与外向型经济发展。陕西省人大代表黄漪清建议,加快陆空联动发展,打造立体综合交通运输体系,加快对外开放大通道建设,出台政策引导、支持该省开发区与企业,与丝路沿线国家和企业联合创建产业园或研发生产基地。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为“330新政”对于整个市场的走势有着比较大的影响,它是一个立体的、可以理解为“救市”的方案,目的就是为了稳定楼市,消化库存。

  孟祥远指出,“330新政”出台后,新房、二手房成交表现的都很积极,投资客入市、观望客不再等待。“面临政策面空前宽松,贷款、公积金利率都是历史最低水平,目前是一个较好的买房时机。”孟祥远说。(完)

  在古代丝绸之路沿线,宁夏在今年的政府工作报告中提出,以国家“一带一路”战略为引领,进一步打造丝绸之路经济带战略支点。新疆同样高度重视“丝绸之路经济带核心区建设”,将支持建立乌鲁木齐亚欧经贸合作试验区,推动中巴经济走廊及面向中西南亚和欧洲的物流、信息通道建设。西藏在2015年的政府工作报告中提出,加快建设南亚大通道,积极对接“一带一路”和孟中印缅经济走廊,推动环喜马拉雅经济合作带建设,力争进出口贸易总额增长10%。

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