江宁二手房价格波动较大 南京江宁区一小区铲了绿地建停车场

作者 全讯网2 来源 http://www.qgxywhds.com 浏览 时间 18/01/08 字体:[ ]

    南京网上房地产数据显示,截至昨天南京全市共成交了4073套二手房,与上月同期相比减少了两成。虽然二手房成交量在呈下降趋势,但二手房报价却波动性很大,部分二手房业主甚至不断提价试探市场。房产中介提醒说,迎合市场的合理报价才会被接受,业主单方面提高报价只会让房源滞销。

    最近一直在关注江宁二手房的李先生昨天向记者抱怨说,“现在二手房业主报价没个数啊!”李先生前两周在中介那边看中了江宁的一套房,位于一楼,面积90多平方米,有个院子。“第一次问的时候对方报价为138万,当时没时间去看也就没追问具体情况。上周又去看房,那套房还没卖掉我就又问了下,结果中介告诉我已经涨到148万了。”李先生告诉记者,这业主报价也太狠了点,哪有几天涨10万的哎。

小区停车场正在施工。

    与李先生有同样遭遇的周女士,则是在为女儿看学区房。“我一直在关注原下关区的学区房,但这些房源的业主报价也没个准数,前一周看的时候均价还是1.2万/平方米左右,这一周就变成1.4万/平方米了。”

    中介工作人员告诉记者,李先生遇到的涨价10万的江宁业主,一个月前就挂出房源了,仗着自己的房子有个30平方米的院子,曾多次想涨价,这次涨10万在预料之中。“最近试探性报价的业主不少,遇到这些业主,除非是买家特别中意那套房子,不然我们也不带去看房。这种试探性报价的,很多时候都成交不了。”这位工作人员说。

    与部分业主试探性提价现象相反的是,二手房的成交量在呈下降趋势。南京网上房地产最新数据显示,8月1日-19日共成交4073套二手房,与7月份同期的5125套相比,少了1000多套,成交量足足缩水了两成。

    “二手房成交量下跌,主要还是因为前期市场的成交火爆,透支了下半年的相当一部分市场需求。”南京链家市场部尹筱沁分析说,此外由于部分业主的试探性提价,买房人不买单现象也普遍存在。

    大贺房产总经理陈晓吉告诉记者,南京的二手房市场从7月份开始进入稳定期,但由于二手房业主普遍看好后市,心态依然维持高位,并通过提升挂牌价来试探买家;买家方面则理性观望,甚至保持“不议价无交易”心理,从而导致市场出现僵持现象。再加上不少需求的提前释放,房源量的缩减,以及七八月天气的炎热,买家的热情有所减退。

    记者则从几家房产中介了解到,近期江宁片区的二手房价格波动较大,有中介表示,部分是由于业主的试探性提价,部分则是盲目涨价,这一类房源被市场接受的情况基本很少。“这说明大部分买房人已经变得更为理性。”21世纪房产相关人士表示。

    扬子晚报讯(记者 季宇轩)昨天,本报记者接到家住南京市江宁区太平花苑小区居民反映称,近日,小区内的绿地被铲掉了,现在正在施工,这片绿地将要建设成一处停车场。居民向记者反映,绿地被毁变成了水泥地,实在有些不适应。对此,所辖的南京市江宁区秣陵街道表示,多位小区居民反映,小区车位严重不足。因此,征得小区居民同意后,才将绿地变成停车场。

    昨天下午,扬子晚报记者来到位于南京市江宁区的太平花苑小区,该小区靠近通淮街一侧有一大块空地,一台挖掘机正在作业,将泥土和草地都搬运到卡车上。记者看见,小区内大片地面都被施工工地取代,原本的绿地只留下一排绿化树。小区居民王先生告诉扬子晚报记者,原本这块绿地上植的是绿草和大树,环境很好,一到夏天就有很多市民到这里乘凉。今年11月的时候,突然来了挖掘机,把树木和相关绿化全移走。也有部分居民表示,现在小区内汽车数量很多,建设停车场其实是一件方便市民的事情。

    扬子晚报记者在采访中获悉,许多有车的居民对建设车位这一件事也持疑问的态度。一名有车居民告诉记者,目前这个施工工地直接挖到居民楼楼下,给市民出行造成很大不便。施工过程到底有没有资质和手续,渣土是否会在小区内乱堆等。另外,这里本来就是老小区,即便是建成了停车场,管理还是一个问题,到时候如果管理不好还会造成更大的混乱。

    随后,扬子晚报记者来到属地辖区的秣陵街道。对方表示,太平花苑小区90年代建成,属于农民复建房,是一个老小区。当初规划设计的时候,小区的车位只有170个左右。现在私家车发展数量迅猛,小区内保守估计私家车超过1000辆。停车位与有需求的私家车数量不协调。很多居民抱怨没地方停车,甚至打了市长热线要求解决这个问题,因此街道方面才决定在小区内建设停车场。为了解决这个问题,街道方广泛征集了小区居民的意见,做出公示,并向江宁开发区做了申请,开发区方面出资施工。

    此外,最近一些房主出现了惜售或转售为租的现象,房主对后市预期较高,议价空间减少。买方所出的价格一旦达不到房主的心理价位,房主就不愿意议价或出售。对此,南京链家市场部尹筱沁表示,这与房主心态不稳定有很大的关系,势必影响全市的报价水平,房主只有合理报价,才能尽早寻到合适的买家,也能让市场朝更为良性的方向发展。

    对于未来走势,尹筱沁认为,由于买卖双方对后市预期的增加,一部分买房人带着恐慌的心理提前执行购房计划,但是买卖双方的僵持状况也会继续保持,下半年二手房市场基本上会维持目前的成交水平,价格上也会随着区域供求关系的变化而发生一定的波动。

    随后,扬子晚报记者来到负责具体施工的江宁开发区。该单位综治办回应此事称,整个施工的相关手续是齐全的,居民关心的绿化问题,是由开发区下属的园林公司将部分树木移栽到苗圃里面,将来停车场完工后,还要移栽回来的,剩余的就在小区内直接移栽。

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